其实ღ◈✿，在正式出台之前尊龙官方ღ◈✿！ღ◈✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见ღ◈✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定ღ◈✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台ღ◈✿，意味着住宅项目正式开启新时代ღ◈✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米ღ◈✿，4 层及以上住宅强制设置电梯ღ◈✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点ღ◈✿，还有多项调整ღ◈✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战ღ◈✿。

　　首先就是定义的变化ღ◈✿，安全ღ◈✿、舒适ღ◈✿、绿色ღ◈✿、智慧”ღ◈✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合ღ◈✿。住宅从最开始的适用尊龙棋牌正式版尊龙棋牌正式版ღ◈✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化ღ◈✿：

　　直到2025年ღ◈✿，最终敲定ღ◈✿：安全第一（涵盖耐久）ღ◈✿、舒适第二（适用造梦西游3贺岁版ღ◈✿、宜居和美观都算此范畴）ღ◈✿，绿色第三（涵盖低碳）ღ◈✿，智慧第四（替代23年提出的智能）ღ◈✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年ღ◈✿，未调整ღ◈✿。但在有些省份是作出了更高要求的ღ◈✿，如山东造梦西游3贺岁版ღ◈✿、福建ღ◈✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年尊龙棋牌正式版ღ◈✿，宜提升至100年ღ◈✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年ღ◈✿，室内不应低于25年尊龙凯时-人生就是博中国官网ღ◈✿，ღ◈✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限ღ◈✿，即50年ღ◈✿。与的2.0.2条款保持一致ღ◈✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了ღ◈✿。

　　建筑防水工程分为屋面ღ◈✿、室内ღ◈✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的ღ◈✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点ღ◈✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限尊龙棋牌正式版ღ◈✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年ღ◈✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致ღ◈✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年ღ◈✿，同时将保修期定为5年ღ◈✿。

　　2011版6.1.2规定ღ◈✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计ღ◈✿，其抗震设防类别不应低于丙类尊龙棋牌正式版ღ◈✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑ღ◈✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致ღ◈✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件ღ◈✿，疏散通道ღ◈✿、消防车通道应保持畅通ღ◈✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20mღ◈✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求ღ◈✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米ღ◈✿，2025版在此基础上再提高标准ღ◈✿，避免因重心外移导致发生高坠事故ღ◈✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米ღ◈✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米尊龙登录入口ღ◈✿，ღ◈✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升ღ◈✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件ღ◈✿，层高要求集中在3米到3.3米之间ღ◈✿，山东ღ◈✿、福建和河北等地是3米ღ◈✿，江苏ღ◈✿、河南和江西等地是3.1米尊龙凯时人生就是搏z6comღ◈✿，ღ◈✿，此外ღ◈✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ღ◈✿，广州ღ◈✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右ღ◈✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯ღ◈✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯ღ◈✿。

　　此项规定并非首次提出ღ◈✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑ღ◈✿，每单元应至少设置1台电梯」ღ◈✿，2019版则要求的是四层及四层以上尊龙棋牌正式版ღ◈✿。2025版与2019版一致ღ◈✿。

　　（3）针对老龄化现象ღ◈✿，增加对老年人需求的设计ღ◈✿，如无障碍步行系统ღ◈✿、马桶和洗浴器旁应设扶手造梦西游3贺岁版ღ◈✿、浴室防滑ღ◈✿、电梯的轿厢尺寸等ღ◈✿。

　　这个征求意见稿ღ◈✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见ღ◈✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求ღ◈✿，具有“技术法规”性质造梦西游3贺岁版ღ◈✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层ღ◈✿。

　　也就是说ღ◈✿，这个规范未来约束的是工程建设行为ღ◈✿，约束对象是住宅项目的建设单位ღ◈✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算ღ◈✿，并无直接关系ღ◈✿。与我们大家关心的物业费造梦西游3贺岁版ღ◈✿、取暖费以何标准收取ღ◈✿，也没直接关系ღ◈✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价ღ◈✿，要看另一份文件ღ◈✿，即《——这份文件至今有效ღ◈✿，其第十八条明文规定ღ◈✿：「商品房销售可以按套（单元）计价ღ◈✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价ღ◈✿。」

　　1ღ◈✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设ღ◈✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内ღ◈✿。住户可随时接听和拨打手机ღ◈✿，以防意外ღ◈✿。

　　落地尊龙凯时-人生就是搏!ღ◈✿，ღ◈✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新ღ◈✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑ღ◈✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向ღ◈✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范ღ◈✿，项目规范以工程建设项目为对象尊龙凯时-人生就是博!z6comღ◈✿，ღ◈✿，项目规范是主干ღ◈✿、是基石ღ◈✿，是设计和施工的“底线”ღ◈✿。

　　据住建部部长在两会发言ღ◈✿，除了《住宅项目规范》ღ◈✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》ღ◈✿，如果说《住宅项目规范》是主干ღ◈✿，那《好房子建设指南》就是枝叶ღ◈✿，是更细化的内容ღ◈✿，届时将形成完整的标准体系ღ◈✿。对施工企业而言ღ◈✿，只有在成本管控ღ◈✿、施工技术等环节提升能力ღ◈✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机尊龙棋牌正式版ღ◈✿。

　　截至今日ღ◈✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）ღ◈✿，以下为38本规范汇总ღ◈✿，点击相应规范可跳转查看全文ღ◈✿。